楼上住户装修导致漏水物业有没有责任，有哪些规定

更新时间：2023-12-16 12:01:03

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助436644 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

1. 楼上住户装修导致漏水物业一般没有责任，但可以要求物业和社区进行交涉。不属于房屋质量问题的，可以向人民法院提起诉讼要求楼上户主赔付；属于房屋质量问题的可以要求开发商出具存在质量问题的证明，开发商不出具或不承认存在质量问题，应委托专业的鉴定机构做出鉴定确定责任主体。
2. 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
3. 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

2023-12-16 11:57:40

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助362181 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

楼上渗水问题处理办法：

1. 楼下需先查明渗水具体原因。若原因为楼上住户造成，可要求其承担侵权责任并赔偿损失。
2. 若非楼上住户责任，且房屋尚处于质保期内，可要求房屋开发商赔偿。若超过质保期，则需自行处理，并可请求物业协助。

业主权益保护：

根据《民法典》规定，业主对侵害自身合法权益的行为，有权请求相关责任方承担民事责任。同时，不动产权利人在利用相邻不动产时，应尽量避免对相邻方造成损害。

房屋质保期限：

根据《建筑工程质量管理条例》，建设工程的最低保修期限根据工程类型和使用条件而定，具体如下：
- 基础设施工程、地基基础工程和主体结构工程，保修期限为设计文件规定的合理使用年限。
- 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏，保修期限为5年。
- 供热与供冷系统，保修期限为2个采暖期、供冷期。
- 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限为2年。

2023-12-16 11:58:08

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1682230 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

法律分析：
大部分情况下物业是有责任的，但也不排除免责的可能。物业有对住宅区内房屋、设施进行管理、保养、修缮的义务，房屋漏水很可能是物业未尽到定期检查保养的责任，因而需要承担责任。然而，如果物业已经进行了保养，但由于住户使用不当导致漏水，责任则应由住户承担。在司法实践中，会确定住户和物业各自的责任大小，并按比例承担责任。

物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

2023-12-16 12:01:03

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。