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建筑工程款优先受偿有什么例外情形,有哪些规定
更新时间:2023-12-16 12:06:07
问题描述:
建筑工程款优先受偿有什么例外情形,有哪些规定
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建筑工程款优先受偿的例外情形如下:
1、购房人买受权对工程款优先受偿权的限制。
2、不宜折价、
拍卖
的工程,无法行使优先权。
3、承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权,但最长不得超过十八个月,自发包人应当给付建设工程价款之日起算等。法律依据:《
民法典
》第八百零七条
发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。
建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
2023-12-16 12:03:59
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建筑工程款优先受偿权的注意事项有:
(一)必须存在合法有效的
建设工程合同
;
(二)建设工程必须具有竣工验收证明;
(三)建设工程价款确定且已届清偿期;
(四)承包人已向发包人进行合理期限的催告;
(五)优先受偿的范围仅限于承包人因承包工程实际支出的费用。法律依据:《民法典》第八百零七条
发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。
建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
2023-12-16 12:04:09
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建筑工程款优先受偿权的行使如下:当事人可以先行协商,催告在合理期限内支付价款;协商不成的可以收集相关
证据
请求人民法院将该工程依法拍卖,就该工程拍卖价款受偿;或者承包人与发包人协议将该工程折价,就该工程折价款受偿。法律依据:《民法典》第八百零七条
发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。
建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
2023-12-16 12:06:07
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