不动产抵押权善意取得的构成要件是什么，法律规定是怎样的

更新时间：2023-12-16 13:52:04

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不动产抵押权善意取得的构成要件包括：

1. 不动产登记簿存在权属登记错误。
2. 无权处分人设立抵押权的行为。
3. 债权人在抵押权设立时是出于善意。
4. 已进行抵押权设立登记。

当无处分权人将不动产或动产转让给受让人时，所有权人有权追回。但符合以下情形时，受让人可取得该不动产或动产的所有权：

1. 受让人受让该不动产或动产时是善意。
2. 以合理的价格转让。
3. 转让的不动产或动产已依法进行登记或已交付给受让人。

受让人依据上述规定取得不动产或动产的所有权后，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

对于当事人善意取得其他物权的情形，也参照适用上述规定。

2023-12-16 13:50:12

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不动产抵押权的善意取得应符合以下要件：
1. 不动产登记簿存在权属登记错误，即登记簿上登记的所有权人并非真正的所有权人。
2. 存在无权处分人设立抵押权的行为，即行为人在没有处分权的情况下在他人的不动产上设立抵押权。
3. 债权人在抵押权设立时是出于善意，善意的判断时间应为抵押权设立之时。
4. 已进行抵押权设立登记。如果抵押权未经登记，真正权利人仍能追及物之所在，否定抵押权设立的效力，而不能适用善意取得制度。

2023-12-16 13:50:24

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法律分析：
（一）受让人受让该动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的动产依照法律规定应当登记的已经登记。

动产抵押权善意取得的一个关键要件是办理了抵押登记，这也是抵押权人善意的表征之一。

2023-12-16 13:52:04

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