二手房买方需要交付的费用有哪些？

更新时间：2023-12-16 17:06:06

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购买二手房要缴纳的费用有：
（一）购买房屋的费用、评估房屋的费用；
（二）税费：包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等；
（三）房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。

个人所得税的征收范围包括：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。

契税的税率为３—５％，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

2023-12-16 17:03:42

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按照目前国家相关法律法规的规定，买二手房需要缴付的费用种类主要有以下五种：

1. 房款：购买房子的成交价。
2. 中介费：通过中介买房需要支付的费用。
3. 契税：购买二手房一定要缴纳的费用，税率一般为3%。
4. 印花税：根据评估结果计算得出。
5. 权证登记费：在房管局办理房产证所产生的费用。

买卖二手房，双方都需要承担相应的费用。买卖双方需携带相关证件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户的费用根据地税指导价收取，具体比例如下：

- 90平方米以下，契税为1%；
- 90平方米以上，契税为1.5%；
- 增值税约为4.76%，如果房产证持有时间超过2年，则可以减免；
- 个人所得税为1%，如果房产证持有时间超过5年且是业主唯一住房，则可以减免。

以上费用为首套房的收费标准。如果是二套房，面积在90平方米以下，契税仍为1%，90平方米以上则为2%，其他费用与首套房相同。如果是三套房及以上，契税则按照3%收取。但需要注意的是，并非每一套二手房的买卖都需要支付上述所有费用，例如未通过中介买房则无需支付中介费。

2023-12-16 17:04:09

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购房者买二手房要交的费用包括：购房款；个人所得税；土地增值税；印花税；契税；营业税；物业管理费和专项维修资金；房屋买卖交易手续费和房屋所有权登记费。

个人所得税的缴纳依据为《个人所得税法》第二条，根据该条款，应当缴纳个人所得税的个人所得包括：工资、薪金所得；劳务报酬所得；稿酬所得；特许权使用费所得；经营所得；利息、股息、红利所得；财产租赁所得；财产转让所得；偶然所得。

契税的税率为3-5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

2023-12-16 17:06:06

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