婚前父母付的首付，男方贷款买房，婚后一起还房贷，离婚时怎么分

更新时间：2023-12-16 17:36:06

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婚前一方首付婚后共同还贷离婚分割房子如下：

1. 婚前个人首付，婚后共同还款的，一般判给房产证署名一方，对另一方根据共同还贷数额以及房屋涨价的部分进行补偿。
2. 婚前个人贷款买房未办理房产证的，根据实际情况判决由当事人使用。
3. 婚前个人贷款买房加名的，另一方有权分割房产。

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2023-12-16 17:33:44

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婚前贷款买房，婚后还贷，如果房屋登记在双方名下，那就是夫妻共同财产，如果只登记在一方名下，那就是登记方的个人财产。但是婚后共同还贷的部分以及升值部分，另一方可以要求分割。法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释
（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

2023-12-16 17:34:08

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法律分析：
对于房产分割，首先看双方是否达成协议，如果有协议并且有效离婚时按照协议分割，没有协议要看房子登记在谁名下。

(一)房子登记在男方名下时，如果男方婚前出资买房，婚后共同还贷，那么婚前的部分属于男方的个人财产，离婚时不予分割。婚后还贷的部分以及对应的增值部分则属于夫妻共同财产，原则上双方平均分割。在分割时，会依照照顾女方、照顾无过错一方、照顾带孩子一方的原则进行适当倾斜。

(二)房子登记在女方名下时，如果男方婚前出资买房，婚后共同还贷，那么婚前的部分通常会被法院认定为是共同财产，房产整体视为夫妻共同财产。分割时同样会依照照顾女方、无过错一方、及带孩子一方的利益进行。

另外，双方可以协商房子的所有权归一方，并给予另一方相应的折价款。如果协商不成，法院可能会判给登记一方，但未还贷部分可以由登记一方继续还贷，也可以由夫妻共同还。如果双方都不要房子，则房子可以通过拍卖或者依法分割的方式进行处理。

此外，根据《民法典》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产中，除了个人的婚前财产、因人身损害获得的赔偿或补偿、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产、一方专用的生活用品等属于个人财产外，其他财产都属于夫妻共同财产。在离婚诉讼中，如果感情确已破裂且调解无效，法院会准予离婚。同时，如果存在重婚、家庭暴力、赌博、吸毒等恶习屡教不改、因感情不和分居满二年等情形之一且调解无效时，也应当准予离婚。如果一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，也应当准予离婚。经法院判决不准离婚后双方又分居满一年且一方再次提起离婚诉讼的同样应当准予离婚。

2023-12-16 17:36:06

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