夫妻离婚后没还完贷款的房子如何更名

更新时间：2023-12-16 20:48:06

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夫妻离婚后没还完贷款的房子更名的手续：

1. 提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记；
2. 办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理）；
3. 准备过户资料到交易中心办理转绘；
4. 到房管局办理免征契税申请；
5. 办理析产登记手续并缴交登记费；
6. 取新的房产证。

2023-12-16 20:45:40

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法律分析：

1. 夫妻间房产更名需要还完贷款。如果是婚内，需要还清贷款，否则银行不会办理。如果是夫妻离婚后，可以直接做转按揭，提供离婚证明和双方的身份信息。
2. 房产证为双方共有，变更共有份额。房屋需无抵押、无查封、无冻结、无保全或其他纠纷。因此，有贷款的房子想要夫妻更名，必须先还清贷款。

2023-12-16 20:46:08

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法律分析：房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，大致包括以下三种情况：

1. 将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方，需要双方共同申请办理房屋所属权登记手续，将被过户方登记为房屋所有人，并由其继续缴纳按揭。
2. 将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方，需要还清银行贷款。若暂时无法还清，可向另一家银行申请转按揭，解押房产证后办理过户。
3. 将离婚双方共同的按揭房过户给第三人，需要还清银行贷款或第三人为双方清偿贷款后，才能办理过户手续。

以上是关于离婚后按揭房过户的几种情况，希望对您有所帮助。

2023-12-16 20:48:06

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