农民转让宅基地是不是受法律保护

更新时间：2023-12-16 21:14:04

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法律分析：符合条件的宅基地转让行为是有效的且受法律保护的。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

符合以下情形，可申请宅基地：
1. 因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的；
2. 实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的；
3. 现有宅基地面积尚未达到规定限额标准需重建、扩建的；
4. 已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到规定限额标准需重建、扩建的；
5. 经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的；
6. 离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的；
7. 法律、法规、规章另有规定的。

2023-12-16 21:12:04

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对于宅基地使用权的转让问题需区别对待：
1. 对农村村民之间的转让，各地可以根据情况有条件的允许，但需完善相关的登记、公示制度以保护各方利益。
2. 对于将宅基地使用权转让给城市居民的行为，则应严格禁止。认定买卖合同无效，不应受到法律保护。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

2023-12-16 21:12:12

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宅基地转让协议受法律保护，但需满足特定条件。若申请宅基地的主体为村民或集体经济组织成员，需向集体经济组织提出申请，经乡镇人民政府审核，并由县级人民政府批准后，宅基地转让协议才为有效。若将宅基地转让给集体经济组织以外的成员，则该协议无效。此外，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。建住宅需符合乡（镇）土地利用总体规划，并优先使用原有宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地需经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。涉及占用农用地的，需依照法律规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，将不予批准。

2023-12-16 21:14:04

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