婚前买房，我付了首付，女方没出钱，但共同还贷，房产证也加了她的名字，最后没有结婚房子怎么分割？

更新时间：2023-12-17 09:10:37

问题描述：

婚前买房，我付了首付，女方没出钱，但共同还贷，房产证也加了她的名字，最后没有结婚，房子怎么分割

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对于婚前一方支付首付购买房屋，婚后加名共同还贷的情况，如果登记在双方名下，则该房屋为夫妻共同财产。如果仅登记在首付款支付人名下，则房产归属先由双方协商，协商不成的，法院倾向于将房产判给首付款支付人。对于还款及房屋增值部分，获得房产的一方需对另一方进行补偿。具体补偿方式需根据案件情况，综合考虑首付款支付比例、婚姻关系存续时间、还款数额及还款中本金所占比例等因素来确定。

离婚时，夫妻的共同财产应由双方协议处理。若协议不成，则由人民法院根据财产的具体情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。此外，对夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益，应依法予以保护。

2023-12-17 09:07:41

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法律分析：

1. 房产所有权以登记发生效力，一方婚前购买的房屋登记在一方名下，属于个人财产。婚后共同还贷部分和房屋增值部分视为夫妻共同财产。分割房产时，双方可达成协议，无法达成协议的，法院会判决房产归产权登记一方，并补偿另一方共同还贷部分和房产增值部分。
2. 夫妻双方自愿离婚的，应签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应载明双方自愿离婚的意思表示及子女抚养、财产和债务处理等事项协商一致的意见。
3. 夫妻一方要求离婚的，可经调解或向法院提起离婚诉讼。法院审理离婚案件时，应进行调解；如感情确已破裂且调解无效，应准予离婚。存在重婚、家庭暴力等情形且调解无效的，也应准予离婚。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应准予离婚。经法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，也应准予离婚。
4. 离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应负担部分或全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短由双方协议决定，协议不成的由法院判决。子女在必要时可向父母任何一方提出超过原定数额的合理要求。
5. 离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产具体情况和照顾子女、女方及无过错方权益的原则判决。对夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益等应依法予以保护。

2023-12-17 09:08:05

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1、男方婚前购房，若房产证只登记男方一人名字，则该房属于男方婚前财产；
2、男方婚前交付的首付款属于男方婚前个人财产；
3、若结婚后，房产证增加女方名字，则房子属于夫妻共有财产，夫与妻各占一半产权权益；
4、离婚时，若房子只有男方一人名字，则房子归男方，男方按婚内夫妻共同还贷总金额的一半补偿现金给女方；
5、若房产证为夫妻两人名字，离婚时，男女双方应协商房子不动产的归属，要房子的一方须按对方产权权益补偿现金给对方，男方的婚前首付不需作为共有财产分割给对方。

2023-12-17 09:10:37

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