暖气管漏水给楼下造成损失，怎么划分责任

更新时间：2023-12-17 17:32:04

问题描述：

房子租出去了，暖气管漏水给楼下造成损失，租房合同明确责任为乙方（房主不承担责任）怎么划分责任

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租房暖气漏水淹了楼下谁该负责取决于：
1、如果是房屋装修设计等房屋本身的原因导致漏水或者是水管老化、管件松动导致漏水的，因承租方不存在过错，因此承租方无需承担责任；
2、但如果是承租方存在过错的情况，如出门忘记关闭阀门等，则承租方需要承担赔偿责任。因为其他原因造成的，那么需要向其他的责任人主张权益。
法律依据：《商品房买卖合同司法解释全文》
第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2023-12-17 17:30:11

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租房漏水的责任主体是：如果当事人签订的租赁合同有约定就按照约定处理。没有约定的情况，如果房屋是自然损耗导致漏水是房东负责，如果是承租人的原因导致房屋漏水就由承租人自己负责。
房东对承租房的安全维护有义务，并且对于房屋中的使用物品因自然损害或者是合同约定由房东负责的物品有修缮的义务。法律依据：《民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

2023-12-17 17:30:35

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首先应分清谁的责任造成的漏水，由责任人赔偿因漏水造成的损失。
如：如果是房屋装修的原因造成的漏水，造成的损失应由房东负责。如果是房客因忘记关水管，造成的漏水损失应由房客承担全部责任。

2023-12-17 17:32:04

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