分户入户水表在室外墙内，水管破裂漏水，是物业责任还是业主自行维修？

更新时间：2023-12-19 01:24:09

问题描述：

我们住一楼，突然水表飞转，家里水管没有破裂，分户入户水表在一楼室外墙内，现在确定是表后室外墙内水管破裂漏水，这种情况是物业责任还是业主自行维修？

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水管漏水责任人确定：

1. 房屋公共立管非人为损坏且在质保期内，由施工单位负责。
2. 装修或使用过程造成的损坏，由破坏者负责。住户专用管道在质保期内，同样由施工单位负责。
3. 公共管道通常由物业公司负责维修和管理，因其属于公共设施，物业公司需承担维修和监督责任。

2023-12-19 01:21:54

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水表之后到入户之间水管属业主所有，漏水问题由业主负责维修处理，物业可协助维修或者是提供有偿维修服务。

2023-12-19 01:22:08

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法律分析：

1. 先找物业查看漏水原因，再根据原因由谁来承担相应的责任。
2. 如果确定是公共排水管渗漏而又处于保修期内，开发商又不肯维修，业主可以向法院提出诉讼，要求赔偿损失。
3. 如果明确是楼上自家水管渗漏，经物业调解仍然不肯维修，业主要求物业提供楼上业主资料，向法院提起诉讼，要求其赔偿损失。

结论：业主应首先通过物业查明漏水原因，并根据漏水原因向责任方提出赔偿要求。如公共排水管渗漏且处于保修期内，开发商应负责维修；如为楼上自家水管渗漏且经物业调解无效，可向法院提起诉讼要求赔偿。

2023-12-19 01:24:09

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