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您好,我想资询一下小产权房,过户须要花多少费用。
更新时间:2023-12-19 09:36:08
问题描述:
您好,我想资询一下小产权房,过户须要花多少费用。
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一、房子过户需要多少费用
1、房子过户费用一般在2600元左右。要交的手续费有:
(1)房产过户契税,房款的百分之一点五房子面积在144平米以上的则需要缴纳百分之三,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳百分之一;
(2)房产过户印花税是房款的百分之零点零五;
(3)房产过户交易费每平方米3元;
(4)房产过户测绘费每平方米
1.36元的权属、房产过户权属的登记费和取证费一般情况是在200元内。
2、法律依据:《中华人民共和国契税法》第四条
契税的计税依据:
(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;
(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;
(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《
中华人民共和国税收征收管理法
》的规定核定。
二、房子过户办理流程有哪些
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字;
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样;
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右;
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2023-12-19 09:33:52
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实践中,各地房产证不满两年过户的费用标准会因当地政策有细微不同,一般情况下,房产证不满两年过户费用常见的主要包括契税、增值税、个人所得税。其中买房契税由买方承担。在家庭唯一住房前提下,面积小于90平米的,交1;90平米包括90平米的至144平米的部分城市规定为140平米的,
1.5;144以上包括144平米的3。非家庭唯一住房,商业性质房源、容积率小于
1.0的别墅,契税均按3计算。增值税和个人所得税由卖方缴纳。其中,增值税及其附加税的税率为
5.6,出卖人出卖的房屋产证满2年,且面积在144_以下的,免收增值税5,不满2年的,需要足额缴纳。个人所得税为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%,出卖的房屋满5年且是出售人唯一房产的免征个人所得税。具体的过户费用标准因各地政策不同会有细微差异,建议咨询当地的房管局。
2023-12-19 09:34:09
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买一个85平楼房,房产证不到一年过户需要多少钱 房产证过户的费用如下:个人所得税:1%(满五年免征)契税:90平方以下1%;90平-144平
1.5%;144平以上3%;营业税:
5.6%(满两年免征)交易手续费:面积*6元工本费:80元望采纳
2023-12-19 09:36:08
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