二手房发现漏水，该怎么办

更新时间：2023-12-19 13:00:56

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新买的房子漏水，业主可以采取以下措施：

1. 与开发商先行协商，要求开发商限期整改；
2. 如果漏水问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同，并由开发商赔偿相应的损失。

对于商品房交付使用后，如果买受人认为主体结构质量不合格，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；同时，房地产开发企业应当依法对买受人造成的损失承担赔偿责任。

此外，根据《民法典》的规定，如果因不可抗力致使不能实现合同目的，或者当事人一方存在其他违约行为致使不能实现合同目的等情形，当事人也可以解除合同。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

2023-12-19 12:57:52

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二手房漏水首先要找原因。如果该房屋是自然损害并且在保修期内，漏水可以要求房屋开发商负责。如果过了保修期就需要自己负责。可以向物业公司请求协助其维修。但是，如果卖房人对房屋存在欺诈隐瞒情况，可以要求卖房人负责。

根据《建筑工程质量管理条例》规定，建设工程的最低保修期限中，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

此外，根据《民法典》规定，业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。这意味着，如果业主发现房屋存在质量问题，如漏水等，可以依法向相关责任方提出索赔要求。

2023-12-19 12:58:05

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房屋漏水纠纷的处理方式有：权利人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；开发商拒绝承认存在质量问题的，应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定；不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上下户主请求索赔。

2023-12-19 13:00:56

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