买二手房没有土地使用证是不是能买

更新时间：2023-12-19 18:06:07

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二手房没有土地使用证，如果有房产证，可以购买。但是应该谨慎购买。尽管有房产证，但缺乏土地使用证可能会带来一系列潜在的风险和限制。具体来说，以下几种情况下，房地产不得转让：

1. 以出让方式取得土地使用权的，不符合特定条件的；
2. 房地产被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利的；
3. 土地使用权被依法收回的；
4. 共有房地产未经其他共有人书面同意的；
5. 房地产权属存在争议的；
6. 未依法登记领取权属证书的；
7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023-12-19 18:03:59

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买二手房没有土地使用证不可以买。土地证是由地方人民政府颁发的证明持证人对一定面积的土地享有使用权的书面文件，是确认持证人享有该土地使用权的法律凭证，没有土地证的二手房无法登记办理过户手续。

不得转让的房地产包括：

1. 以出让方式取得土地使用权的，不符合《城市房地产管理法》第三十九条规定的条件的；
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3. 依法收回土地使用权的；
4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5. 权属有争议的；
6. 未依法登记领取权属证书的；
7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023-12-19 18:04:13

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法律分析：没有土地使用证的二手房，不能购买。即使购买了，在办理房屋过户登记时，如无法提供土地使用权证，将无法办理过户登记手续。因此，在购买二手房时，一定要查看该房屋是否拥有完整的土地使用权证和其他相关证件，以避免因证件不全而导致的法律风险和纠纷。

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