什么情况买方能退房

更新时间：2023-12-19 20:08:04

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什么情况买方能退房

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法律规定可以退房的情况有：
1. 开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房；
2. 购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房；
3. 购买合同被依法撤销后买受人退房的情形；
4. 按揭不能，买受人有权退房；
5. 房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房；
6. 法律、行政法规规定的其他情形。

此外，根据相关规定，如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应认定无效。但如果在起诉前取得商品房预售许可证明的，合同可认定有效。

2023-12-19 20:05:44

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下列情况下买房人可以退房：

1. 双方协商一致的；
2. 逾期交房超过一定期限的；
3. 房屋质量不符合合同约定标准的；
4. 开发商不能依约取得房屋所有权证书的；
5. 开发商擅自变更规划设计的；
6. 面积误差比绝对值超过3%的。

同时，根据《民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。此外，还列举了其他可以解除合同的情形，包括因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人也可以随时解除合同，但需在合理期限之前通知对方。

2023-12-19 20:06:12

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以下情况下买方可以退房：

1. 逾期交房超过一定期限的；
2. 房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；
3. 由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；
4. 面积误差比绝对值超过3%的；
5. 开发商擅自变更规划设计的。

当事人可以解除合同的情形包括：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的；
2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2023-12-19 20:08:04

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