房屋是违章建筑租赁合同是否有效，法律规定是怎样的

更新时间：2023-12-19 21:08:04

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房屋是违章建筑，租赁合同无效。因为违章建筑未经登记备案，属于法律法规禁止实施租赁的房屋。出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的房屋租赁合同无效。具体来说，有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
根据《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但需要注意的是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。此外，违背公序良俗的民事法律行为同样无效。

2023-12-19 21:06:07

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房屋违章导致租赁合同无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经登记备案，租赁主体不合法，出租人不得与承租人订立此类合同。

有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但强制性规定不导致该行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为同样无效。

2023-12-19 21:06:10

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租赁的房屋是违章建筑时，合同通常是无效的。然而，如果房主在一审法庭辩论结束前取得了建设工程规划许可证或获得了主管部门的批准，那么该房屋就不再被视为违章建筑，并且房屋租赁合同将变为有效。

法律规定，如果出租的房屋没有取得建设工程规划许可证，或者没有按照建设工程规划许可证的规定进行建设，那么与承租人签订的租赁合同将被视为无效。因此，如果最终确定房屋属于违章建筑，那么根据此房屋订立的租赁合同也将被视为无效。

2023-12-19 21:08:04

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