拆迁款如何分配

更新时间：2023-12-20 11:44:09

问题描述：

公租房拆迁，原承租人在拆迁公告出来前过世了，没有变更新承租人。原承租人有四个儿子，这样的情况应该如何分配拆迁款？

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根据拆迁法和民法典规定，对拆迁补偿款如何分配解答如下：首先，家庭内部对安置补偿有约定的，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应予以遵从。若没有约定或约定不明的，则应根据三项原则进行分配：
1、一人一份，均等分割。这样做，一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则，另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系，原则上也应平均分割；
2、适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。这是因为多数老年人及缺乏经济来源的人社会保障不足，后继生存和发展能力较弱，需要给予特殊保护，而且公房大多源自老年人，在分割时也应适当照顾其利益。
3、承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的，可以适当多分，这体现了权利义务相一致以及等价的原则。此外，如果被拆迁公房内居住未成年人的，对其实际承担监护义务的人，也可以适当多分拆迁补偿款。

2023-12-20 11:43:53

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法律分析：公租房拆迁补偿金的分配主要遵循一人一份、等分的原则。不过，承租人在以下情况下可以享受更多的拆迁补偿：

1. 承租人或共有人年迈体弱，缺乏财力，按平均收入补偿无法保证房屋的正常生活；
2. 承租人或者共有人在取得公租房租赁权时，额外支付了过多费用的；
3. 实际承担公租房未成年人的监护责任。

此外，根据《中华人民共和国民法典》，公产房承租只有使用权，没有所有权，不属于遗产范围，因此不能继承。但根据《城市房屋租赁管理办法》，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。

2023-12-20 11:44:09

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