房屋问题整改是否算是延期交付

更新时间：2023-12-20 11:48:06

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房屋问题整改是否算是延期交付

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房屋问题整改是否算是延期交付的判断依据：

1. 房屋问题整改超过合同约定的交房期限的，算作延期交付。购房者有权要求开发商限期整改，并赔偿整改期间因延期交付造成的损失。
2. 若房屋问题无法通过修复解决或严重影响正常居住使用，购房者有权要求退房，并由开发商承担违约赔偿责任。

延期交房的赔偿标准：

1. 延期交房的违约金一般定为每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五。
2. 若当事人认为违约金过高，可请求减少，但减少的幅度应以违约金超过造成的损失30%为限。
3. 若当事人认为违约金低于造成的损失，可请求增加，增加的金额应等同于违约造成的损失。

合同解除的情形：

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1. 因不可抗力导致合同目的无法实现；
2. 在履行期限届满前，一方明确表示或行为表明不履行主要债务；
3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现；
5. 法律规定的其他情形。

对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可在合理期限前通知对方解除合同。

2023-12-20 11:45:50

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房屋问题整改超过合同约定的交房期限的算是延期交付。购房者可以要求开发商限期整改，赔偿整改期间延期交付的损失；不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的购房者可以要求退房，由开发商承担违约赔偿。

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

2023-12-20 11:46:10

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法律分析：
属于延期交付，因房屋存在质量问题需要进行整改导致出卖方无法按照合同约定的时间交付房屋的，构成延期交付，需要承担违约责任。

1. 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
2. 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

2023-12-20 11:48:06

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