城镇居民能继承农村宅基地吗？

更新时间：2023-12-20 21:24:05

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城镇居民不能继承农村宅基地，因为宅基地是农村集体所有，不属于被继承人的遗产。但宅基地上所建的房屋可以继承。若城镇居民欲出售继承的房屋，只能卖给本集体组织内的成员；若不愿出售，则不得对房屋进行翻建、改建或扩建。当房屋处于不可居住状态时，集体经济组织将收回该宅基地。根据《民法典》的相关规定，宅基地使用权人享有对集体土地的占有和使用权，并可依法建造住宅及其附属设施。同时，依照法律规定或根据遗产性质，某些遗产不得被继承。

2023-12-20 21:21:59

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城市户口的公民可以继承农村房屋，但受土地法限制。城市公民只能继承农村宅基地上的房屋，宅基地本身不可继承。宅基地农民可免费取得，属福利性质，通常不可继承。对于继承的房屋及宅基地使用权，处理分情况：

1. 继承人如为本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件，可经批准后取得被继承房屋及其宅基地。
2. 若不符合申请条件，可将房屋卖给本村其他符合条件者；不愿出卖，则不得翻建、改建、扩建，待房屋不可居住时，宅基地由集体经济组织收回。

对于城市居民继承人，处理比照不符合宅基地申请条件的情形。即，基于房屋所有权可继续使用宅基地，但不得进行翻建、改建、扩建等。需注意的是，农村宅基地所有权属集体，个人仅有使用权，未经批准不得擅自转让、出租。如遇村镇规划需调整宅基地，原使用人应服从。

2023-12-20 21:22:19

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法律分析：城市户口可以继承农村房屋，但需受到《土地管理法》的限制。城市公民只能继承农村宅基地上的房屋，而宅基地本身不可作为遗产继承。农村宅基地使用权归当地农村经济组织（村委会）所有，与农民的个人集体组织成员资格紧密相关，因此不能作为遗产继承。但宅基地上的房屋属于老人的财产，可以继承。

2023-12-20 21:24:05

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