宅基地使用权是不是可以转让

更新时间：2023-12-21 09:16:05

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宅基地使用权是不是可以转让

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宅基地使用权可以转让，但须满足以下条件：
1. 转让人需拥有二处以上的农村住房（含宅基地），且转让行为在同一集体经济组织内部进行；
2. 受让人必须没有住房和宅基地，并符合宅基地使用权分配条件；
3. 转让行为需征得集体组织同意；
4. 宅基地使用权不得单独转让，必须随房屋一并转让。

在特定情形下，可以由当事人单方申请不动产登记，包括：
1. 尚未登记的不动产首次申请登记；
2. 继承、接受遗赠取得不动产权利；
3. 人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利；
4. 权利人姓名、名称或自然状况发生变化，需申请变更登记；
5. 不动产灭失或权利人放弃不动产权利，需申请注销登记；
6. 申请更正登记或异议登记；
7. 法律、行政法规规定的其他可由当事人单方申请的情形。

2023-12-21 09:14:05

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一、宅基地使用权转让的条件有哪些

1、宅基地使用权转让的条件如下：
（1）转让人拥有两处住房；
（2）转让双方都为同一集体经济组织内部成员；
（3）受让人没有住房和宅基地符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为经集体组织批准；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
（6）出卖宅基地后，再申请宅基地的，不予批准。

2、宅基地所有权属于农村集体经济组织，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

二、宅基地上的房屋可以买卖吗

宅基地上的房屋一般可以买卖，但只限于在本村范围内进行出让和转卖。农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

2023-12-21 09:14:10

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法律分析：宅基地使用权可以转让，但是必须同时具备以下条件：转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）同一集体经济组织内部成员转让；受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；转让行为征得集体组织同意；宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。此外，不动产的登记可以由当事人双方共同申请，但在特定情形下，当事人可以单方申请登记。这些特定情形包括：首次申请登记尚未登记的不动产、继承或接受遗赠取得不动产权利、通过法律或仲裁文书设立、变更、转让、消灭不动产权利、权利人姓名、名称或自然状况变化需变更登记、不动产灭失或权利人放弃权利需注销登记、申请更正或异议登记等。同时，法律、行政法规还可能规定其他可由当事人单方申请的情形。

2023-12-21 09:16:05

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