村里没有确权的房子怎么办

更新时间:2023-12-21 09:20:31
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村里没有确权的房子怎么办
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    一、房屋没有确权要怎样处理
    1、房屋没有确权的处理方法如下:
    (1)村集体组织成员间有偿流转,虽然宅基地没有确权,但宅基地上的房屋仍属于原使用人私有财产,宅基地流转方可以给原使用人一定的经济补偿;
    (2)对于荒废的闲置宅基地,村集体可以收回并重新分配;
    (3)对于没有确权且原使用人不退出宅基地的,不准再翻建、修补房屋,待房屋消亡后由村集体收回;
    (4)鼓励超占、多占宅基地的农民家庭有偿退出宅基地。
    2、法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
    农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
    人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
    农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
    农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
    农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
    国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
    国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
    二、农村房屋确权需要准备哪些材料
    1、登记申请书。需要进行农村房屋登记申请,准备登记申请书;
    2、申请人身份证明。准备申请人的身份证、户口本等身份证明材料;
    3、宅基地使用权证明或集体所有建设用地权证明。
    当初建房时申请办理的宅基地使用权证明,或是村委会开的集体建设用地权证明材料;
    4、申请登记房屋符合城乡规划的证明。在农村建房之前通过申请审批时,相关部门所出具的符合城乡规划发展的建设规划许可证;
    5、房屋测绘报告或者村民住房平面图。
    建房申请时,相关工作人员进行现场测量的房屋测绘报告或是平面设计图,看占地面积是否符合相关规定;
    6、其他必要材料。当地相关政府部门规定的其他材料。
    2023-12-21 09:17:43
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    一、没有确权的房屋会怎样
    1、没有确权的房屋的处理方式如下:
    (1)宅基地没有经过确权,其上建造的房屋不能再修建或者修补;
    (2)一般而言,对于没有确权的宅基地,村集体组织理应收回;
    (3)具体的处置方式以根据具体情形而定。
    2、法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
    农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
    人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
    农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
    农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
    农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
    国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
    国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
    二、房屋确权怎么办理
    房屋确权的办理流程如下:
    1、买方带着身份证明等,到测绘公司申请测绘,出具测绘图;
    2、带着上述材料到评估公司申请评估,出具评估报告;
    3、带着上述材料到税务部门缴纳契税,出具契税单;
    4、带着带着以上所有材料到房管部门申请受理,房管部门审批核准后,缴费取证。
    2023-12-21 09:18:09
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    法律分析:对于没有确权的宅基地,村集体理当收回,对于有宅基地需求的农户可以重新给予分配宅基地,具体处置方式主要有以下几种:
    1、村集体组织成员间有偿流转,虽然宅基地没有确权,但宅基地上的房屋仍属于原使用人私有财产,宅基地流转方可以给原使用人一定的经济补偿。
    2、对于荒废的闲置宅基地,村集体可以收回并重新分配。
    3、对于没有确权且原使用人不退出宅基地的,不准再翻建、修补房屋,待房屋消亡后由村集体收回。
    4、鼓励超占、多占宅基地的农民家庭有偿退出宅基地。法律依据:《中华人民共和国民法典
    第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
    2023-12-21 09:20:31
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