农村没有房产证住房，被扯迁可赔偿吗?

更新时间：2023-12-21 09:58:04

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农村没有房产证住房，被扯迁可赔偿吗

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一、农村没有房产证的房子拆迁有赔偿吗

1. 农村的房子没有产权证但属于合法建筑的拆迁有补偿，属于违章建筑的没有补偿。对于未取得产权证但能够由房地产管理部门确认该房屋系合法拥有的，应当依法补偿；对于手续不全或者无产权产籍的房屋经有关部门认定合法性后，依据相关法规或诉讼结果处理。

2. 农村无证房屋不等同于违章建筑。违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。根据法律规定，国家实行土地用途管制制度。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

二、农村无证房屋的性质

农村无证房屋并非全部都是违章建筑。其是否属于违章建筑，需结合具体情形来判断。一般来说，若该房屋是在城市规划区内建设且未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或者采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物，则属于违章建筑。然而，对于非在城市规划区内的农村无证房屋，其是否属于违章建筑还需结合相关法律法规及当地政策进行具体分析。同时，也需要注意到国家实行土地用途管制制度，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

2023-12-21 09:55:56

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1. 属于合法建筑没有产权证的农村房，拆迁依然有补偿，属于违章建筑的没有补偿。对于未取得产权证但能够由房地产管理部门确认该房屋系合法拥有的，应当依法补偿；对于手续不全或者无产权产籍的房屋经有关部门认定合法性后，依据相关法规或诉讼结果处理。
2. 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
3. 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
4. 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

2023-12-21 09:56:15

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农村的房子拆迁补偿原则

农村的房子拆迁补偿原则分为两类：合法建筑和违章建筑。对于没有产权证但属于合法建筑的房屋，拆迁时会有补偿；而属于违章建筑的房屋则没有补偿。对于未取得产权证但能够由房地产管理部门确认该房屋系合法拥有的，应当依法补偿。对于手续不全或者无产权产籍的房屋，经有关部门认定合法性后，会依据相关法规或诉讼结果进行处理。

房屋征收与补偿的原则

为了公共利益的需要，征收国有土地上的房屋时，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的行为依法予以处理。在市、县级人民政府作出房屋征收决定前，会组织有关部门依法对征收范围内的未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对于认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，会给予补偿；而对于认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，则不予补偿。

2023-12-21 09:58:04

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