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房子延迟一年都未交房，开发商也不做任何通知，能退房吗？贷款买的房子还银行的本金和利息能如数归还吗

更新时间：2023-12-21 11:08:10
问题描述：
房子延迟一年都未交房，开发商也不做任何通知，能退房吗？贷款买的房子还银行的本金和利息能如数归还吗
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    1. 开发商逾期经催告合理期限内仍未办理的可以退房。当事人可以向开发商咨询原因进行协商沟通，合同中有逾期办证违约金约定的按约定处理，未作约定的则按已付购房款总额及中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算违约金。若经催告合理期限内仍未办理，可解除合同并退房。
    2. 房地产开发企业需在商品房交付前委托有资格的测绘单位实施测绘，并将成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。同时，企业需在商品房交付后60日内，将相关权属登记资料报送至当地房地产行政主管部门。
    3. 房地产开发企业应协助买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
    4. 若当事人一方不履行或未完全履行合同义务，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
    2023-12-21 11:07:46
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    1. 开发商逾期办理房产证，经催告在合理期限内仍未办理的情况下，购房者有权选择退房。对于逾期办证的违约金，如果合同中有明确约定，则按照约定处理；如果没有约定，则按照已支付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
    2. 房地产开发企业在商品房交付使用前，需委托具有房产测绘资格的单位进行测绘，并将测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。此外，房地产开发企业还应在商品房交付使用之日起60日内，将办理房屋权属登记所需的资料报送至房屋所在地房地产行政主管部门。
    3. 房地产开发企业应协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
    4. 若当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
    2023-12-21 11:08:10
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