商品房产权到期要怎样处理

更新时间：2023-12-21 11:50:21

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商品房产权到期要怎样处理

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一、房屋产权到期怎么处理
1、房屋产权到期的处理方式：
（1）可以续期，需补交土地使用权出让金；
（2）不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；
（3）不可续期，无偿收回土地使用权。

二、房屋产权变更怎么办理
房屋产权变更的办理方式如下：
1、申请登记。申请登记是房产权利人或者代理人在规定期限内按照权利种类和登记种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。
2、勘丈绘图。勘丈绘图是对已申请房屋产权登记的房屋进行实地勘察，查清房屋现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分户平面图，为产权审查和制图发证提供依据。
3. 产权审查。产权审查是以产权、产籍档案的历史资料和实地调查、勘察的现实资料为基础，以国际现行的政策、法律和有关的法规为依据，对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明，认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变动是否合法的整个过程。

2023-12-21 11:47:45

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商品房产权到期后的处理方式如下：

1. 续期：商品房产权到期后是可以申请续期的，申请续期获批后缴纳一定的土地出让金即可续期。
2. 收回：如果国家需要收回土地，会给予商品房产权所有人一定的补偿。

2023-12-21 11:48:11

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法律分析：
1、房产所有权到期后如何处理，在民法典中没有具体的规定。但明确规定了住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
2、非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

根据上述法律分析，可以得出以下结论：
1. 房产所有权到期后，住宅建设用地使用权可以自动续期，但续期费用的缴纳或减免需依照法律、行政法规的规定办理。
2. 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理。对于该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的按照约定；没有约定或约定不明确的，需依照法律、行政法规的规定办理。

2023-12-21 11:50:21

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