父走了，目母亲和两个子女继承房产，如何办理

更新时间：2023-12-21 15:40:20

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一、房产如何继承给子女
1、父母将房产过户给子女有三种方式
（1）以继承的方式过户，是成本最低，但手续相对繁多的一种方式，且这种过户方式在父母去世后才能办理；
（2）采用赠与的方式过户，简单便捷。赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为；
（3）用买卖的方式过户，是最直接干脆，不留麻烦的方式。

二、过户的利弊
1、继承优势：子女以继承的方式获得父母的房屋，只需要支付公证费和工本费，没有营业税、个税和契税。但继承人需要办理各种证明，期间要花费大量的时间和精力；此外，继承人日后出售此房时，将被征收20%个税，但如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。

2、赠与优势：房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人。但受赠人出售此房时，将被征收20%个税，如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。

3、买卖优势：最常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。但买卖过户需要缴纳较多的税费，造成额外的经济支出。

2023-12-21 15:37:40

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关于房产继承有两种方式：遗嘱继承和法定继承。若死者生前未立遗嘱，则按法定继承办理。办理房产继承需前往公证处开具公证书，并携带以下证明和证件：
1. 死者死亡证明（由派出所开具）。
2. 法定继承人证明（由死者所在单位或居委会、村委会开具），内容包括死者配偶、父母、子女的姓名及死者父母是否已过世等信息。
在准备好上述两个证明后，法定继承人需携带本人身份证和房产证到公证处办理公证证明。上海市各区公证处信息可于本网站首页查询。
若有多位法定继承人，而房产仅过户给其中一人，需得到其他继承人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准如下：

(一) 房产继承需提交的资料：
1. 房屋所有权证书。
2. 继承公证。
3. 继承人身份证及复印件。
4. 房屋所有权登记申请书（于收件窗口领取）。
注：根据不同情况，可能还需提供其他相关材料，如房改房、经济适用房继承需提供的《房改售房价格审查书》和《已购住房上市交易申请审批表》等；若继承人无法亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

(二) 办事程序流程：
房产交易中心收件窗口领表—收费窗口缴费—收件窗口交件—发证窗口领证。

(三) 收费标准：
1. 交易手续费：1元/平方米。
2. 登记费：住宅80元/套。
3. 房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4. 印花税：5元/本。

(四) 领取房产证需携带证件：
1. 已交费的凭证。
2. 继承人身份证。
3. 收件清单。

2023-12-21 15:38:05

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1、申请办理继承房产过户手续的子女，需确定自己的继承权，如存在其他合法继承人，则需取得其书面声明放弃继承权。
2、申请办理继承房产过户手续的子女，还需提供被继承人的死亡证明及自己的继承人证明。
3、子女需前往公证处进行公证，并领取继承公证书。
4、在取得上述证明后，子女可携带相关资料前往房屋所在地的不动产登记中心办理过户手续。

2023-12-21 15:40:20

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