一、未办理房产证房屋如何过户
1、如果未办理房产证房屋是无法过户的。房产证是对该房屋拥有所有权的证明，未办理房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书办理过户手续。
二、两限房如何过户
1、买家与卖家需要取得联系，进行沟通。对产权进行核验，对双方的信息进行确认，对房屋进行考察，终确定是否需要继续深入探讨购买问题；
2、接下来便是双方需要确定终的购买意愿了，价格是否合适，房屋的实际情况是否合适，房屋是否是法定的可以上市交易的房屋，房主是否有完全处理房屋的相关权利等。完成洽谈之后还需要签订房屋
买卖合同；
3、双方确定购买意愿还是不够的，终还是需要当房管进行过户的申请，准备好房管所要求的各种资料和证件，通过审核之后，会收到相关的通知；
4、立契是需要在得到房管的审核通过之后才能进行的；
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与商品房的税费构成是不一样的；
6、完成税费的交纳之后，凭借着之前使用过的资料和缴费的证明便可以再次来到房管办理过户手续，直接就可以拿到新的房产证；
7、贷款可以说是整个房屋交易过程中比较繁琐且耗时的一个步骤了，因为银行需要介入调查，审核贷款申请人的经济能力以及购买的真实性等等，当然，卖家也需要买家准备相关资料。
8、买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手
房屋买卖合同全部履行完毕。
