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未成年子女名下房产可以买卖吗?
更新时间:2023-12-21 17:32:04
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未成年子女名下房产可以买卖吗?
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一、未成年子女名下房产可以买卖吗
1、未成年子女名下房产可以买卖。未成年人可以接受奖励、赠与、报酬及实施与其年龄、智力相适应的民事行为,其他重大民事行为则应当由其监护人代理,或征得监护人的同意。
未成年人的监护人
为了未成年人的利益,可以处理未成年人的财产。
2、法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第三十五条
监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。
未成年人的监护人履行监护职责,在作出与被监护人利益有关的决定时,应当根据被监护人的年龄和智力状况,尊重被监护人的真实意愿。
成年人的监护人履行监护职责,应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿,保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的
民事法律行为
。对被监护人有能力独立处理的事务,监护人不得干涉。
二、买卖房产的注意事项有哪些
1、要明确房屋权属;
2、要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人,是否存在共有人;
3、选择正规中介机构;注意房屋结构以及质量是否符合要求;
4、注意
违约责任
要约定清楚。
2023-12-21 17:30:10
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房产是未成年子女的能买卖。买卖未成年子女名下的房屋需要父母代为签订房屋
买卖合同
,进行监护公证与房屋份额公证,一并出具为未成年人利益交易房屋的书面保证。法律依据:《
不动产登记暂行条例
实施细则》第十一条
无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的,应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料;因处分不动产而申请登记的,还应当提供为被监护人利益的书面保证。
父母之外的监护人处分未成年人不动产的,有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。
《
民法典
》第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其
法定代理人
代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
2023-12-21 17:30:38
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房产是未成年子女的能买卖。买卖未成年子女名下的房屋需要父母代为签订
房屋买卖
合同,进行监护公证与房屋份额公证,一并出具为未成年人利益交易房屋的书面保证。
法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条
无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的,应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料;因处分不动产而申请登记的,还应当提供为被监护人利益的书面保证。
父母之外的监护人处分未成年人不动产的,有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。
《民法典》第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
2023-12-21 17:32:04
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