回迁安置房怎么办房产证

更新时间：2023-12-21 20:14:04

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### 回迁房办理房产证应提交的手续和证件

1. **房屋拆迁安置协议书**：证明房屋拆迁安置的协议内容和条款。
2. **旧房拆迁作价凭证**：证明旧房拆迁时的价值评估及补偿情况。
3. **原房屋所有权证**：证明原房屋的所有权归属。
4. **《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》**：证明住宅公共设施设备维修基金的缴纳情况。
5. **身份证**：证明申请人的身份。

在提交上述手续和证件后，需按照公证机构的要求，完成公证流程，以确保申请事项的合法性和真实性。

2023-12-21 20:11:44

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办理回迁房房产证的流程如下：

1. 携带双方身份证原件复印件、户口本、结婚证、房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书、税费缴纳凭证到房地产交易中心进行过户。
2. 向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
3. 经同级人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

2023-12-21 20:12:09

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一、回迁安置房怎么办房产证

关于回迁安置房是否有房产证，这些政策都有明确规定。在拆迁安置过程中，如果采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有区别。但如果采取回迁方式，拆迁房并非商品房，不能当作商品房出售，与商品房存在一些区别。首先，在房价款方面，商品房可立即上市并在银行做抵押进行贷款，而拆迁房享受国家政策的优惠，价格相对低廉。其次，商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，而回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议。此外，在房屋公摊面积和物业管理费方面，也有不同的规定。尽管回迁房屋和商品房存在一些差距，但主要是政策上的优惠，体现在有关费用的减免上。购买商品房的人和回迁的拆迁户在入住以后都是业主，在房屋使用过程中都具有同样的权利。

二、回迁安置房与回迁安置房的区别

1. 回迁房是指动迁后，安置回到原来的地方盖的新房子居住；而安置房则是离开原来动迁的地方，在其它地方安置房子居住。如果是被安置到原住地以外的房子居住，应该签安置协议，房证需要等到房子真正到手后才能开始办理。
2. 安置房是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。
3. 安置房与回迁房之间的区别在于，在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。

三、开发商卖回迁安置房是否违法

1. 开发商卖回迁安置房不违法。开发商有可能将一部分房屋交给政府做安置用，另一部分做商业用途。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
2. 因城市规划、土地开发等原因进行拆迁而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有区别。安置的对象包括城市居民被拆迁户和征拆迁房屋的农户。

2023-12-21 20:14:04

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