村里租的土地可以建厂房吗

更新时间：2023-12-22 08:04:06

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村里租的土地可以建厂房吗

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1. 村里租的土地可以建厂房。土地承租期间新增建筑物的归属按照房屋所有权与土地使用权主体统一的原则，确定地上建筑物、其他附着物的所有权归属。
2. 土地使用权出租后，承租人仅享有租期内对土地的占有、使用、收益，但并非土地使用权人。
3. 原土地使用权出让合同仍由作为出租人的土地使用权人继续履行，租期届满而土地使用权期未届满时，出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物自然归属于出租人。
4. 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

2023-12-22 08:02:24

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村里租的土地可以建厂房。土地承租期间新增建筑物的归属遵循房屋所有权与土地使用权主体统一的原则。土地使用权出租后，承租人仅享有租期内对土地的占有、使用、收益权，而非土地使用权人身份。原土地使用权出让合同继续由出租人（即土地使用权人）履行。当租期届满而土地使用权期限未到时，出租人有权收回土地使用权，此时土地上由承租人投资建造的建筑物、其他附着物自然归属于出租人。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，需按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可由市、县人民政府批准。

除本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，需由省、自治区、直辖市人民政府批准。

2023-12-22 08:02:43

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法律分析：村里租的土地可以建厂房。在土地承租期间，新增建筑物的归属遵循房屋所有权与土地使用权主体统一的原则。这意味着，尽管承租人拥有在租期内对土地的占有、使用、收益的权利，但并非土地使用权人。原土地使用权出让合同继续由出租人即土地使用权人履行。如果租期届满而土地使用权期限未届满，出租人有权收回土地使用权，此时土地上由承租人投资建造的建筑物、其他附着物自然归属于出租人。

此外，根据相关法律法规，建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，需办理相应的审批手续。具体批准权限根据建设项目的性质和规模有所不同，包括省、自治区、直辖市人民政府以及国务院的批准。在城市和村庄、集镇建设用地规模范围内实施规划而将农用地转为建设用地的，需按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。对于已批准的农用地转用范围内的具体建设项目用地，可由市、县人民政府批准。而本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

2023-12-22 08:04:06

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