农村拆迁安置房能够过户买卖吗

更新时间：2023-12-22 08:28:04

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安置房能买卖过户，但并非全部都能。拆迁安置房的土地性质是划拨，与商品房存在区别。只要安置房完成了产权登记并获得房屋所有权证，就能进行过户。此外，安置房过户通常有时间限制，不同地区规定不同，普遍规定不满5年不得过户。

安置房主要分为两类：

1. 配套商品房或配购的中低价商品房，这类房屋是因重大市政工程动迁而建造的；
2. 中低价位商品房，这类房屋是因房产开发等因素而动拆迁，由动拆迁公司通过其他途径安置或代为购买。

土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

2023-12-22 08:26:08

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法律分析：农村安置房可以买卖。农村的拆迁安置房从严格意义上讲，是安置拆迁人的，若其取得完整的财产所有权，可以出售。买房者在购买拆迁安置房时，不能仅仅看到其相对低廉的价格，更应当看到其特殊的风险。

拆迁安置房子通常分为两大类：一类是因严重市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等要素而动拆迁，动拆迁公司经过其他路径安顿或代为安顿人购买的中低价位商品房（与市场价相比）。

2023-12-22 08:26:14

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安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的安置房可以买卖过户。

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