房屋交易中受法律支持的退房情形包含什么

更新时间：2023-12-22 14:18:05

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房屋交易中受法律支持的退房情形包含什么

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法律分析：

(一) 出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人；
(二) 一房两卖；
(三) 商品房预售许可证存在欺诈；
(四) 出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实；
(五) 出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实；
(六) 出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实；
(七) 房屋存在质量问题严重影响正常居住使用；
(八) 迟延交付房屋超过法定期限；
(九) 迟延办理房产证超过法定期限；
(十) 担保贷款合同不能订立；
(十一) 所售房屋主体结构质量不合格；
(十二) 房屋的产权面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%。

2023-12-22 14:15:54

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法律分析：商品房买卖合同法定退房的情形有：

1. 出卖人未取得房屋所有权，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任；
2. 房屋不符合质量要求，买受人可以解除合同；
3. 出卖人以欺诈手段，使买受人在违背真实意思的情况下签订了买卖合同。

对于以上情形，买受人可以依据相关法律规定，向出卖人提出解除合同并请求出卖人承担违约责任。同时，如果标的物不符合质量要求，导致合同目的无法实现，买受人也可以拒绝接受标的物或解除合同，且在此情况下，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

2023-12-22 14:16:15

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法律分析：
约定退房要符合的要求：

1. 双方对所约定的退房条件达成一致意见，且是真实的意思表示；
2. 双方约定的退房条件不违反法律、法规的强制性规定；
3. 该退房条件已经写入双方所签订的购房合同而成为合同的一个有效条款。

2023-12-22 14:18:05

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