宅基地上无证房屋如何确权

无证房能确权登记吗 对于没有权属来源材料的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由所在的村民集体和村委会对宅基地使用权人的由所在农民集体或村委会对宅基地使用权人

法律分析：

1. 房屋确权，即确认产权人对房屋拥有完整产权并进行产权登记。对于无证房产，若房屋对应的土地使用权属于集体性质，或房屋使用人未拥有完整产权，则房产无法确权。
2. 若房屋所在土地使用权性质为国有，且房屋使用人拥有完整产权，则可确权，方式为缴纳土地出让金并办理产权登记。
3. 现实生活中，没有完整产权的房屋被称为小产权房，但并非所有小产权房都无法确权或买卖。以房改房为例，经政府房改办或其他有权机关批准后，房改房可通过补缴土地出让金取得完整产权并合法销售。
4. 集体土地上的房屋无法进行确权，但集体土地所有权可以确权。确权对象为集体土地所有权的所有人，如村民集体、村民小组。

对于集体土地所有权的确认，遵循“主体平等”和“村民自治”的原则，按照乡（镇）、村和村民小组农民集体三类所有权主体进行确认。具体为：
- 村民小组（原生产队）土地权属界线存在的，土地应确认给村民小组农民集体所有，并发证到村民小组农民集体；
- 村民小组（原生产队）土地权属界线不存在、并得到绝大多数村民认可的，应尊重历史、承认现实，明确由村农民集体所有；
- 属于乡(镇)农民集体所有的，土地所有权应依法确认给乡(镇)农民集体。

属于村民小组集体所有的土地，应由其集体经济组织或村民小组依法申请登记并持有土地权利证书。若村民小组组织机构不健全，可由村民委员会代为申请登记、保管土地权利证书。

1. 房屋确权，通俗理解就是确认产权人对房屋拥有完整产权并进行产权登记。对于无证房产，如果房屋对应的土地使用权属于集体性质，或者房屋使用人并未拥有房屋的完整产权，则房产不能确权。
2. 如果房屋所在的土地使用权性质为国有，且房屋使用人拥有房屋的完整产权，则可以确权，确权方式为缴纳土地出让金并办理产权登记。
3. 现实生活中我们将没有完整产权的房屋称为小产权房，但很多人对小产权房的理解非常片面，认为只要是小产权房就无法确权，无法买卖。事实并非如此。以房改房为例，房改房是我国八九十年代住房改革的产物，国家提供公有住房给国企职工购买，房改房经政府房改办或其他有权机关批准后可以通过补缴土地出让金取得完整产权并合法向他人销售。
4. 但如果是集体土地上盖房屋，房产均不能进行确权，能确权的只是集体土地所有权，且确权对象不是房屋所有人而是作为集体土地所有权的所有人，例如村民集体、村民小组。
5. 法律对于农村集体土地所有权确认的规范：农村集体土地所有权确认到每个具有所有权的农民集体，遵循“主体平等”和“村民自治”的原则，按照乡（镇）、村和村民小组农民集体三类所有权主体进行确认。凡是村民小组（原生产队）土地权属界线存在的，土地应确认给村民小组农民集体所有，发证到村民小组农民集体；对于村民小组（原生产队）土地权属界线不存在、并得到绝大多数村民认可的，应本着尊重历史、承认现实的原则，对这部分土地承认现状，明确由村农民集体所有；属于乡（镇）农民集体所有的，土地所有权应依法确认给乡（镇）农民集体。属于村民小组集体所有的土地应当由其集体经济组织或村民小组依法申请登记并持有土地权利证书。对于村民小组组织机构不健全的，可以由村民委员会代为申请登记、保管土地权利证书。

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。