住房有贷款可以过户给妻子吗？

更新时间：2023-12-22 15:24:06

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住房有贷款可以过户给妻子吗？

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离婚有房贷的房子可以过户给妻子。有房贷的房子为夫妻共同财产，未还清的部分为夫妻共同债务。由于房产为不动产，离婚时只能有一方获得房屋所有权，获得房屋的一方需向另一方支付首付和贷款的一半，剩余贷款部分由所有权人独立偿还。将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方时，需共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将双方名字变更为原夫妻一方，并由被过户方继续缴纳按揭。夫妻双方自愿离婚时，应签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产及债务处理等事项的协商一致意见。

2023-12-22 15:21:52

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法律分析：离婚有房贷的房子可以过户给对方。根据我国婚姻法的规定，有房贷的房子为夫妻共同财产。若房产的贷款尚未还清，则未还清的部分为夫妻共同债务。由于房产为不动产，离婚则只能有一方获得房屋所有权，获得房屋的一方须向另一方支付首付和贷款的一半，剩余贷款部分由所有权人独立偿还。

具体处理方式如下：

1. 双方应首先签订书面离婚协议，明确财产分割、债务处理及子女抚养等事项，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
2. 若双方无法达成一致意见，可通过调解或向法院提起离婚诉讼。法院将依据夫妻感情是否破裂、是否存在法定离婚情形等进行审理和判决。
3. 离婚后，子女抚养问题需由双方协商解决，并确定抚养费支付比例和期限。若协商不成，由法院根据具体情况进行判决。
4. 夫妻共同财产的处理也应遵循协议优先原则，如无法达成协议，则由法院根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

2023-12-22 15:22:18

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贷款房需要征得银行同意后，夫妻间才可以过户。因为贷款房的贷款还未还完，买房的一方还未取得房屋产权证书，如果此时需要过户，需向银行申请，待银行同意之后方可过户。

对于不动产登记，根据《不动产登记暂行条例》第十四条，因买卖、设定抵押权等情形申请登记的，通常由当事人双方共同进行。但在某些特定情况下，如首次登记未登记的不动产、继承或接受遗赠取得不动产权利、经法院或仲裁委生效文书设立、变更、转让、消灭不动产权利等，可以由当事人单方申请。此外，涉及权利人姓名、名称或自然状况变化、不动产灭失或放弃权利、申请更正或异议登记等情况，同样允许单方申请。

2023-12-22 15:24:06

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