我离婚后如何将之前夫妻名下的房产证改为一个人的名？

更新时间：2023-12-22 16:50:22

问题描述：

我已经离婚了，之前夫妻名下有一套房产，离婚协议书写的是归我，我想问的是怎么才能把房产证改成一个人的名，房子是按揭，然后刚交房，房产证还没下来

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法律分析：目前夫妻房产证更名手续通常是夫妻双方准备离婚，且双方已经就房屋归属达成一致意见，将房屋所有权名称变更为协议取得房产的一方。如果房屋登记在夫妻一方名下，双方可以协商将一方名称变更为另一方，也可以变更为双方。在特定情况下，如继承、接受遗赠、法院或仲裁委生效的法律文书等，可以由当事人单方申请不动产登记。这些特定情形包括：首次申请登记未登记的不动产、因继承或接受遗赠取得不动产权利、法院或仲裁委生效的法律文书设立、变更、转让或消灭不动产权利、权利人姓名、名称或自然状况变化而申请变更登记、不动产灭失或权利人放弃权利而申请注销登记，以及申请更正登记或异议登记等。此外，还有法律、行政法规规定的其他可以由当事人单方申请的情形。

2023-12-22 16:48:06

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既然协议离婚，约定房子归夫妻一方，但房产证上却是另一方的名字。为了避免以后发生纠纷，建议尽快办理房产的变更登记。可以拿着离婚协议和离婚证，直接去房产局申请变更登记，把房产证改为自己的名字即可。

2023-12-22 16:48:13

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一般认定属于夫妻共有，夫妻房产证更名为一方所有，并不等于房产权就属于登记人个人所有。只要房产证只写一位名字，都会注明“单独所有”，这是为了防止私自加名字。如果不仅更名且到了公证处办理公证，则该房屋为一人所有，另一人放弃所有权。在夫妻关系存续期间，如果是双方自愿约定将共同房产变更为一方单独所有，另外一方则失去所有权。

另一种观点则认为，该更名行为仅是夫妻之间的更名，发生在婚姻关系存续期间，房产应认定为夫妻共同财产。除非在房屋所有权证“共有情况”一栏内写明“单独所有”，否则房产归产权登记人一方所有的认定并不成立。

从司法实践来看，在双方没有其他协议的情况下，法院一般会认定该房产为夫妻共同财产。

2023-12-22 16:50:22

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