结婚前买房的房产写两个人名字，离婚时如何分割房产？

更新时间：2023-12-22 17:36:06

问题描述：

结婚前买的房写的是两个人的名字，买房首付她家出了一部分，但是后期房贷一直都是我在还，离婚的话房子怎么分

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法律分析：婚前买房写一方的名字，离婚时一般是按照个人财产进行分配的。如果是婚前全款买的房子，那么房子就属于个人财产。如果是贷款买的房子，婚前给的首付，写一方的名字，婚后进行了共同还贷，那么共同偿还的贷款属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。所以怎么分配这个房子需要根据房子的具体情况进行分析。

2023-12-22 17:33:57

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1. 房子在婚前购买，但婚后由夫妻老人还房贷的，属于购买方的个人财产，离婚时不予分割。但婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。
2. 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
3. 若依前款规定不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

2023-12-22 17:34:07

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法律分析：

1. 房产所有权以登记发生效力，一方婚前购买的房屋登记在一方名下，属于个人财产。婚后共同还贷部分和房屋增值部分视为夫妻共同财产。分割房产时，双方可达成协议，无法达成协议的，法院会判决房产归产权登记一方，并补偿另一方共同还贷部分和房产增值部分。
2. 夫妻双方自愿离婚的，应签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应载明双方自愿离婚的意思表示及子女抚养、财产和债务处理等事项协商一致的意见。
3. 夫妻一方要求离婚的，可经调解或向法院提起离婚诉讼。法院审理离婚案件时，应进行调解；如感情确已破裂且调解无效，应准予离婚。存在重婚、家庭暴力等情形且调解无效的，也应准予离婚。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应准予离婚。经法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，也应准予离婚。
4. 离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应负担部分或全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短由双方协议决定，协议不成的由法院判决。子女在必要时可向父母任何一方提出超过原定数额的合理要求。
5. 离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产具体情况和照顾子女、女方及无过错方权益的原则判决。对夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益等应依法予以保护。

2023-12-22 17:36:06

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