验房究竟验哪些

更新时间：2023-12-22 19:38:04

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验房究竟验哪些

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验房要注意的事项：

1. 开发商应以书面形式通知购房者验收交接。
2. 购房者需查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证，同时开发商应提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
3. 双方需签署房屋交接书。
4. 在验房过程中，购房者应注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积，并索要管线分布竣工图。

商品房现售条件：

1. 房地产开发企业需具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
2. 必须取得土地使用权证书或使用土地的批准文件。
3. 持有建设工程规划许可证和施工许可证。
4. 已通过竣工验收。
5. 拆迁安置已落实。
6. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施需具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施也需具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期。
7. 物业管理方案已落实。

2023-12-22 19:35:53

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法律分析：验房的技巧如下：
1、对墙面进行整体检查;
2、测量地面水平差和层高;
3、检查烟道;
4、门窗;
5、对煤气表检查;
6、检查卫生间下水管孔距;
7、通过闭水实验检查防水;
8、检查空调孔、排气孔等。

商品房现售，应当符合以下条件：
1. 房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
2. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
3. 持有建设工程规划许可证和施工许可证;
4. 已通过竣工验收;
5. 拆迁安置已经落实;
6. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
7. 物业管理方案已经落实。

2023-12-22 19:36:14

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验房流程与注意事项：

1. 开发商应书面通知购房者进行验收交接。
2. 购房者需查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证，同时开发商应提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
3. 双方签署房屋交接书，完成房屋交接。
4. 在验房过程中，购房者应注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积，并索要管线分布竣工图。

商品房现售条件：

1. 房地产开发企业必须具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
2. 必须取得土地使用权证书或使用土地的批准文件。
3. 必须持有建设工程规划许可证和施工许可证。
4. 必须通过竣工验收。
5. 拆迁安置已落实。
6. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施必须具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施也需具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期。
7. 物业管理方案已落实。

2023-12-22 19:38:04

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