之前房子所属地的晋江政策是按购房合同来算的，可是又有条不可抗力制度和情势变更这条，请问这种情况我要求买方履行合同可以吗？

更新时间：2019-06-24 14:47:59

问题描述：

我有套房子卖出，之前房子所属地的晋江政策是按购房合同来算的，已经满了五年了，不用交营业税了。等4月房子过户给买方后，买方去缴税被告知4月份政策变了，要求交营业税2万多，买方现在拖着不办，也不去银行贷款，想要我也承担一半。房子我已经亏了几万卖的，且合同上有注明营业税什么的都是买方出，可是又有条不可抗力制度和情势变更这条，现在买方拿这条说事。请问这种情况我要求买方履行合同可以吗？如果到时间我起诉到对方履行合同，这地方政策的改变属于不可抗力制度和情势变更吗？

如果下个月约定时间没有收到尾款，起诉对方的话胜率高吗？谢谢

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没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
　　
1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
　　
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

2019-06-24 14:38:02

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如果购买的是现房应当针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。　房产所有人带着自己的身份证，购房合同等材料，到住房和城乡建设局办理。　　法律依据《房屋登记办法》　　第七条　办理房屋登记，一般依照下列程序进行：　　
（一）申请；　　
（二）受理；　　
（三）审核；　　
（四）记载于登记簿；　　
（五）发证。　　房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

2019-06-24 14:42:00

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欠银行钱不还，银行经过多次催缴后不归还的，会起诉到法院，等到法院判决后申请法院强制执行你的财产。如你有能力拒不执行法院判决的，法院会对你采取拘留、罚款措施，情况严重的构成拒不执行判决罪。
当然，你没有偿还能力，法院也是没有办法强制执行，那就会你纳入失信人名单，禁止你高消费，等到你有可以执行的财产后，银行再申请法院强制执行。所以，积极主动还款是解决的好办法。

2019-06-24 14:45:54

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管辖法院
　　借款合同有约定管辖法院的，依照借款合同约定来选择。
　　借款合同无约定管辖的，可以选择在合同履行地或被告所在地法院起诉。

2019-06-24 14:47:59

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