我买了一套二手房,房款已付清,现在卖家又不卖了,主张卖家违约我能获得哪些赔偿吗?

更新时间:2019-06-24 15:26:58
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我买了一套二手房,房款已付清,现在卖家又不卖了,主张卖家违约我能获得哪些赔偿吗?
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  • 二手房买方违约该怎么办,  
    一、二手房买方违约该怎么办  
    1、在与二手房房主签订购房合同时,购房者必须提前考虑房价上涨等因素,考虑相关的可能结果,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,及时办理,避免对方反悔。  
    2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效,买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。  
    3、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。  
    4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋,如果是的话,建议城镇居民不要购买这类房屋。  
    二、二手房交付时间是多久  二手房交房时间都是双方约定,一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话,可以通过法律途径解决,如果约定了仲裁条款,可以申请仲裁,要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。  交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。  现在大部分都是开发商委托物业进行交付,开发商主要负责对业主进行身份验证,收取一些遗留费用,物业公司收取物业费等相关费用,带领业主验房,最后发放钥匙,就算完成了交房的基本程序。
    2019-06-24 15:25:06
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  • 您好,关于二手房卖方恶意违约怎么办的问题,解答如下:买方起诉到法院,法院可能判决业主强制过户给买方。 当满足以下5个条件是,可以主张强制过户:1)签订的买卖协议真实有效;2)购房人具有购房资格;3)购房人具有全款能力,如果贷款已经获批,部分法院也会支持过户;4)业主构成根本违约,也就是说业主明确表示不卖或者逾期履行合同约定的义务超过15天的证据材料;5)交易的房屋没有被限制,比如被查封、扣押等。
    2019-06-24 15:26:58
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我买了一套二手房,首付款交了,卖家不卖了,他应该怎么赔偿违约金?
关于担保合同违约金赔偿的上限是多少的问题,具体解答如下: 《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也
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我购买的一套二手房,交了一半的房款,也没有约定定金,卖方要求退房,请问我如何主张我的权利。
首先,购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的,购房者可以按照约定条件退房。  其次,如果双方没有约定退房的条件,那么在以下情形购房者可以退房:   (1)开
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二手房买卖,买家违约,如卖家如可狂乱狂得获得赔偿?卖家要准备什么证据?
二手房违约赔偿责任,,希望能给您提供帮助。   一、二手房违约赔偿责任  对于确不能继续履行的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利
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感觉被骗了。如何退货?
你好,建议协商解决,协商不成可以向消协投诉
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请问商家商品有问题退货运费谁来承担?
商品质量问题的,由卖家承担。非商品质量问题而由买家发起的退换货行为,运费承担分以下两种情况:商家包邮产品,买家只需要承担退货运费。非商家包邮产品,所有邮费均由买
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在拼多多上买的贴膜,卖家找的师傅把我车贴坏了,我应该什么办
,可以直接索赔。若为自己所刮,查看是否属于保险范围,若有保险按照保险理赔。找4s店重新贴膜。此方法省时省力,效果又好。
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我买了电脑觉得散热不太好,然后我想退货但是包装盒被我扔了,商家不同意,这种情况下可以退吗
需要双方协商解决,如果不是质量问题一般是不能退货的。如果是质量问题,消费者可选择退货、换货或维修。法律依据:《中华人民共和国消费者权益保护法》 第十条 消费者享
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