开发商只有土地证可以买卖吗

更新时间：2023-12-23 13:54:05

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开发商只有土地证可以买卖吗

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只有土地证的房屋不能买卖，因为其存在没有产权证明的障碍，其交易属于无权处分。买卖房屋需要提供身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、土地使用证书、完税凭证等材料。

下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合规定条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023-12-23 13:51:49

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开发商只持有土地证，无法进行房屋买卖和过户。进行房产过户时，必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料。此外，根据《商品房销售管理办法》第七条的规定，商品房现售需满足以下条件：

1. 房地产开发企业需具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2. 取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；
3. 持有建设工程规划许可证和施工许可证；
4. 房屋已通过竣工验收；
5. 拆迁安置已落实；
6. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施也具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；
7. 物业管理方案已落实。

2023-12-23 13:52:10

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开发商只有土地证不可以买卖。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料，购买没有土地证的房子在办理相关手续时无法进行过户。

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

2023-12-23 13:54:05

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