房子产权证上是我和我妈的名字，我的那份是继承我爸爸的，现在我结婚后，把妈妈的名字改成我老婆的，请问她有份吗？这个房子属于夫妻共同财产还是我个人的？

更新时间：2023-12-25 14:40:25

问题描述：

你好，我想的问题是：房子产权证是我和我妈的名字，我的那一份是继承我爸爸的，目前这个房子没有贷款，然后我结婚以后，把我妈的名字换成我老婆的，请问她有份吗？是属于夫妻共同财产还是我个人的？

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房子是否属于夫妻共同财产需要具体情况发具体分析，如果婚前双方都出资了买房，登记在两人名下，则属于夫妻共同财产。如果夫妻双方婚前的首付和还贷部分归一个人所有，房子就属于个人，婚后还贷部分可视做夫妻共同财产，夫妻两人一人一半。

2023-12-25 14:37:57

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离婚房产的认定为：1、不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。也就是说，离婚时候一人一半，如果还有剩余贷款未偿还则由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。3、虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋市场价值提升的部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产，离婚时这部分因均分。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

2023-12-25 14:38:09

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房产证上有名字通常被视为共同财产，因为房屋作为不动产，其权属以登记为准。也就是说，登记在谁的名下，产权就属于谁，未经登记则不产生法律效力。此外，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产，如无特殊约定，通常被视为共同财产，包括但不限于工资、奖金、投资收益、知识产权收益、继承或赠与的财产等。夫妻对共同财产享有平等的处理权。而某些特定财产，如婚前财产、因人身损害获得的赔偿或补偿、遗嘱或赠与合同中明确只归一方的财产等，则属于夫妻一方的个人财产。此外，夫妻还可以通过书面约定来确定婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的归属，这些约定对双方具有法律约束力。如果夫妻约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，那么夫或妻一方对外所负的债务，在相对人知道该约定的情况下，将以该方的个人财产进行清偿。

2023-12-25 14:40:25

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