经济适用房卖时要交纳多少差价？

更新时间：2023-12-26 09:32:05

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计算经济适用房价格的方法：参照签订经济适用住房销售合同时的周边普通商品房价格与市场价计算，利润率不得高于3%。购买面积在核准面积以内部分按核准的价格购买，超过核准面积的部分不得享受政府优惠。

确定经济适用住房的价格应以保本微利为原则。其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。

房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定；市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。

经济适用住房销售应实行明码标价，销售价格不得高于基准价格及上浮幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。价格确定后应向社会公布，并由价格主管部门依法进行监督管理。

2023-12-26 09:30:33

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购买经适房的价格与上市交易时同地段的商品房指导价的差价的70%需要上交。日前，国土房管局出台了新的补充规定，要求经济适用房上市时补交3%的土地出让金，而某些特定已购公房在上市出售时，需要按照当年房改成本价的6%扣除价款。

经济适用住房的贷款利率将按照相关规定执行。

在经济适用住房的建设和供应过程中，必须严格执行国家规定的各项税费优惠政策。

严禁以经济适用住房的名义取得划拨土地后，通过补交土地出让金等方式进行变相的商品房开发。

2023-12-26 09:30:43

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法律分析：
按销售价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。销售价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方所有。

2023-12-26 09:32:05

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