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本人买商业性质商品房,后来看到商品房预售合同里面,可以以此理由要求开发商退认购资金吗?
更新时间:2019-06-25 09:44:45
问题描述:
本人买商业性质
商品房
,因为当时在认购书没有提到商品房交付时间,后来看到
商品房预售
合同
里面,时间得2018年12月1日交付。这个时间太长,本人无法接受,可以以此理由要求开发商退认购资金吗?(注:在签核认购书时,当时也没看清楚,里面的条款有说到我同意商品预售合同的内容,就签字了)
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《中华人民共和国
城市房地产管理法
》第四十四条第一款规定:“商品房预售,应当符合下列条件:
(一)已交付全部
土地使用权出让金
,取得土地使用权证书;
(二)持有
建设工程规划许可证
;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得
商品房预售许可证
明 因此在满足上述条件的情况下,可以对商品房进行认购。
2019-06-25 09:31:36
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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候,往往会与开发商签订相应的合同,维护好个人的
拆迁协议
。新政下怎么签订
房屋拆迁补偿
合同
是否属于合法建筑
查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书,是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话,是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的
证明
材料?是否有
买卖合同
?等等,并抓紧时间补办产权手续;
2019-06-25 09:41:46
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购房合同
的主要内容包括以下几方面:
1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;
2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、
违约责任
等;
4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
6、
产权登记
和物业管理的约定;
7、保修责任;
8、乙方使用权限;
9、双方认定的争议
仲裁机构
;
10、违约赔偿责任;
11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
2019-06-25 09:42:26
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根据《城市房地产管理法》第四十五条的规定,商品房预售,应当符合下列条件:
1、商品房预售人(开发商)必须已经向政府主管部门交付全部
土地使用权出让
金,并依法取得
土地使用权证
书。
2、
房地产开发
商必须持有《建设工程规划许可证》。
3、按提供预售的商品房计算,房地产开发商投入开发建设的资金需达到
工程建设
总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期,预售人方能预售房屋。
4、商品房预售人(开发商)须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
5、商品房预售人(开发商)应当按照国家有关规定,将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
6、商品房预售所得款项,必须用于有关工程的建设。
2019-06-25 09:44:45
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