有债务的房子可以过户吗？

更新时间：2023-12-26 14:40:24

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有债务的房子可以过户吗？

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法律分析：可以过户，但要经过银行的同意。取得《房屋所有权证》，并已贷款抵押的房屋，是否能过户要根据不同的情况区别对待，在符合一定条件情况下可以办理买卖、继承、变更登记等过户手续的。

1. **取得《房屋所有权证》的房屋**：这类房屋在符合一定条件下是可以办理过户手续的。具体条件可能包括：

a. 房屋所有权人同意过户；
b. 无其他法律纠纷或限制过户的情形；
c. 借款人已还清贷款或与银行达成协议允许过户等。

2. **已贷款抵押的房屋**：对于这类房屋，能否过户则更为复杂，需要特别注意以下几点：

a. 抵押权人的同意：由于房屋已被抵押给银行作为债务担保，因此，在过户前必须获得抵押权人（即银行）的同意。这通常意味着借款人需要还清贷款或与银行达成新的协议以解除抵押。
b. 解押与重新抵押：如果借款人希望将房屋过户给其他人，并继续保留贷款（即“带押过户”），则可能需要与银行协商解押和重新抵押的事宜。但这种情况下，可能会涉及一些额外的费用或限制条件。

请注意，以上内容仅为一般性描述，并不代表具体法律条款或规定。在实际操作中，建议咨询专业律师或相关机构以获取准确的法律意见和指导。

2023-12-26 14:38:04

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可以过户，但要经过银行的同意。

取得《房屋所有权证》，并已贷款抵押的房屋，是否能过户要根据不同的情况区别对待，在符合一定条件情况下可以办理买卖、继承、变更登记等过户手续。但需要注意，在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，在过户前，需要征得银行的同意，并办理相关的手续。同时，根据相关法律规定，设立抵押权应当采用书面形式订立抵押合同，并明确被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况以及担保的范围等条款。此外，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。因此，在办理过户手续前，需要仔细了解相关的法律规定和程序要求，确保合法合规。

2023-12-26 14:38:12

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1. 房屋过户与房主债务的关系：房主有债务并不影响房屋过户。
2. 抵押房过户的特别规定：如果过户的房子是抵押房，应当先和抵押权人协商一致，才能办理产权过户手续。
3. 抵押财产转让的法律效果：
- 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
- 抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
- 转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2023-12-26 14:40:24

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