大伯作为城市户口，能否继承爷爷在农村的田地和宅基地？

更新时间：2023-12-26 15:42:22

问题描述：

爷爷生前跟大伯，爸爸签了协议，田地给大伯，三间房子归爸爸，现在爷爷奶奶去世了，大伯是城市户口能继承农村的田地和宅基地吗？协议大于土地法吗？

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法律分析：

1. 宅基地只能由本村居民享有。子女户口已经迁出的，不再享有本村宅基地；
2. 子女户口迁出的，农村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集体收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法继承，不论子女户口是否在本村内。在房屋存续期限内，房屋占有范围内的宅基地可以继续使用至房屋消灭时止；
3. 原是农村居民，子女参加工作已为城镇人口，在农村的父母去世后其宅基地使用权应当交还农业集体经济组织。

综上所述，农村宅基地虽不可继承，但房屋可以继承，根据“地随房走”的原则，继承的子女拥有农村房屋的所有权及宅基地的使用权，直至房屋消失。

2023-12-26 15:42:22

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