房屋未过户，买卖协议有效吗？，法律是如何规定的

更新时间：2023-12-26 20:04:05

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房屋未过户，买卖协议是否有效要看具体情况：
1. 如果买卖双方是出于各自真实的意思表示，那么买卖协议有效。
2. 如果一方在签订协议时存在重大隐瞒或提供虚假事实等情形，可申请协议无效并要求赔偿。

以下情形导致商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
1. 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
2. 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

如果买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效，法院应予支持。

2023-12-26 20:02:04

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在房屋未过户的情况下，可以从以下情况分析买卖协议是否有效：

1、若买卖双方是出于各自真实的意思表示，那么买卖协议有效。

2、若一方在签订协议时存在重大隐瞒或者提供虚假事实等情形，可申请协议无效并要求赔偿。

导致商品房买卖合同目的不能实现的情形包括：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

若买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

2023-12-26 20:02:14

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房屋买卖协议的生效要件：

1. 当事人具有相应的民事行为能力；
2. 意思表示真实；
3. 合同内容合法，不违背公序良俗。

依法成立的合同具有法律效力，房屋是否过户不影响合同效力。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

2023-12-26 20:04:05

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