有房权证没有土地证能过户吗能过户吗

更新时间：2023-12-27 01:26:06

问题描述：

有房权证没有土地证能过户吗能过户吗

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助191666 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

只有房产证，没有土地证是不能过户的。如果是有房产证和土地证合二为一的房地产权证，是可以过户的。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明。
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

2023-12-27 01:23:46

点赞
征地拆迁律师团队推荐
已帮助1836206 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

有房产证没有土地证房子不能过户。在办理房产过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的房产无法登记办理过户手续。房产证和土地证密不可分。
从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，意味着房主不具备对该土地的使用权，在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
具体规定包括：
1. 以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的不得转让；
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的不得转让；
3. 依法收回土地使用权的不得转让；
4. 共有房地产未经其他共有人书面同意的不得转让；
5. 权属有争议的不得转让；
6. 未依法登记领取权属证书的不得转让；
7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023-12-27 01:24:09

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1117083 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

法律分析：只有房产证没有土地证是不能过户的，一般过户需要满足过户的要求。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第六条下列房地产不得转让：

1. 以出让方式取得土地使用权但不符合规定条件的；
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；
3. 依法收回土地使用权的；
4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5. 权属有争议的；
6. 未依法登记领取权属证书的；
7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023-12-27 01:26:06

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。