物业费每月2.68元/平方米，合理吗？农村安置房不交物业费不给钥匙，这种做法对吗

更新时间：2023-12-27 10:44:04

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物业费按业主的产权面积来进行收费，包含实际居住使用面积与公摊面积来进行计算，不是根据套内面积收费。产权证书上的面积乘以物业费的单价，再乘以12个月，即为一年应缴纳的物业管理费。

业主在物业管理活动中，需履行以下义务：

1. 按照国家有关规定交纳专项维修资金；
2. 按时交纳物业服务费用；
3. 法律、法规规定的其他义务。

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

2023-12-27 10:42:00

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1. 无论觉得合不合理，都需要交物业费。住不住都需要交。
2. 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
3. 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
4. 县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。
5. 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
6. 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2023-12-27 10:42:13

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法律分析：开发商或物业公司的这种做法是不合法的。在开发商向业主交付房屋的过程中，开发商、业主与物业公司之间主要存在三个不同的法律关系：一是业主与开发商之间的房屋买卖法律关系；二是业主与物业公司之间的物业服务法律关系；三是开发企业与物业公司之间委托代理法律关系。在业主与开发商之间形成的房屋买卖关系之中，业主的主要义务是缴纳购房款，而开发商的主要义务是向业主交付房屋。业主是否向物业公司缴纳了物业费，不能作为开发商履行交付房屋义务的前提条件。如果业主已按合同约定支付了全部购房款，开发商就应该履行其交付房屋的义务。如果开发商或其责令的物业管理公司因为业主没有签订业主公约、拒绝签订物业管理协议而不给业主房屋钥匙，这种行为本身就构成开发商对业主的违约，也是对业主合法权益的侵害。

2023-12-27 10:44:04

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