签了购房合同定金可以退房吗

更新时间：2023-12-27 12:06:07

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签了购房合同定金还能退，因特殊情况政策变化天然要素、对协议及补充协议内容未能达成合意的定金能退；因售房者毁约的定金能退双倍，购房者毁约的定金不退。具体规定如下：

1. 定金合同自实际交付定金时成立，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
2. 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
3. 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023-12-27 12:03:42

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一、购房所支付定金能否退还，关键在于与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行的协商或交定金时认购书的约定。
二、定金是一种担保方式，旨在促使双方在约定时间继续协商商品房买卖合同的订立，并非迫使一方必须订立合同。
三、退定金的情况有三种：
1、因双方就合同内容协商不一致导致合同未能订立的，不适用定金罚则。
2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书内容导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。
3、因不可抗力、意外事件、政策调整等正当理由导致买卖合同未能订立的，不适用定金罚则。

2023-12-27 12:04:09

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法律分析：买房交的定金能不能退：通常情况下，定金不能退。定金是一种担保形式，用于缔结合同或履行合同。如果定金是为了缔结合同而设的，那么无论购房合同是否最终缔结，开发商都应退款或将定金抵作房款。如果定金是为了履行合同而设的，那么购房合同是主合同，担保合同是从合同，主合同不成立，从合同就不能成立。

在实际操作中，如果实际交付的定金数额多于或少于约定的数额，应视为变更了约定的定金数额。

2023-12-27 12:06:07

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