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房子租给二房东,二房东现在不交房租怎么办?
更新时间:2023-12-27 12:14:04
问题描述:
房子租给二房东,二房东现在不交房租怎么办?
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法律分析:二房东不给租金房东可以通过私底下协商,或者是去法院提交诉讼状,要求对方支付租金。转租必须取得房东同意,如果不同意的,不得转租。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第七百零四条
租赁合同
的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
2023-12-27 12:11:51
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房子租给二房东需要注意的事项分别有:转租需要经过原房东的同意,否则原房东有权解除
合同
;转租的期限不得超过原房屋承租期限,超过期间是无效的;二房东需要与次承租人签订
房屋租赁
合同;法律规定或当事人约定的其他事项等。法律依据:《
民法典
》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
2023-12-27 12:12:12
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二房东不给房租给出租人,出租人一般不可以赶走次承租人,但是可以要求次承租人支付。根据《民法典》第七百一十六条第一款的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。第七百一十九条规定,承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和
违约金
,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。法律依据:《民法典》第七百一十六条第一款承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
第七百一十九条承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
2023-12-27 12:14:04
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