小区地下停车场，无购买车位，可以停放三轮车嘛？

更新时间：2023-12-27 14:58:04

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如果在没有满足业主需要的情形下，将小区地下停车位出售是不合法的。

根据《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

此外，《民法典》第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

2023-12-27 14:56:06

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【法律分析】
可以。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。因此，有产权证的地下车位可以买卖。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：
（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；
（2）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；
（3）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。如果没有上述情况，那么，投资兴建该地下车库的开发商对此项有专有使用权，有权出售车位。这时购买方可以要求该开发商提供房地产管理部门出具的车位销售许可证或物价局出具的车位未列入建安成本的证明。

2023-12-27 14:56:11

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三轮车是否可以停在小区车位，需要视情况而定：
1. 如果是业主的三轮车，可以停在小区内的停车位、地面、绿化以及楼房下面的架空层。
2. 如果不是业主的三轮车，不能停放在标有“机动车专用”的停车位。

小区车位买了可以退，但属于业主违约，需支付违约金。如果退车位符合车位购买合同约定好的退订条款，或者开发商存在违约违规的情况，业主可以要求解除合同并返还购车位价款。

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务，如未能履行约定导致业主人身、财产安全受到损害，应依法承担法律责任。在物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续，并移交相关资料。此外，建筑区划内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，除非属于城镇公共道路或绿地，或者已经明示属于个人所有，否则均属于业主共有。

2023-12-27 14:58:04

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