农村的宅基地可以卖吗

更新时间：2023-12-27 20:34:04

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农村的宅基地可以卖吗

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农村宅基地买卖的条件包括：

1. 买卖双方都是农村集体经济组织的成员；
2. 买受人没有其它宅基地；
3. 买卖宅基地行为需要经过农村集体经济组织的同意。

此外，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

2023-12-27 20:32:04

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1. 法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对买卖主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。
2. 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
3. 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照法律规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

2023-12-27 20:32:10

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### 可以买卖

农村宅基地属于农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有使用权。法律未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对买卖主体有限制。出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则有两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。

### 法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅需符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地需经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；涉及占用农用地的，需依法办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

### 温馨提示

以上回答仅为当前信息结合对法律的理解做出，仅供参考！如有疑问，请整理相关信息，与专业人士进行详细沟通。

2023-12-27 20:34:04

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